News lunedì 11 agosto 2025

Mutuo prima casa under 36: agevolazioni e requisiti 2025

Mutuo prima casa under 36: agevolazioni e requisiti 2025

Guida sulle agevolazioni disponibili per il mutuo prima casa under 36, sui requisiti necessari e sui documenti richiesti.

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Acquistare la prima casa è un passo importante, soprattutto per i giovani che desiderano costruire la propria indipendenza. Negli ultimi anni sono state introdotte diverse agevolazioni per gli under 36, pensate per rendere più accessibile il mercato immobiliare. Nel 2025, alcune di queste agevolazioni sono state confermate e altre aggiornate, con l’obiettivo di aiutare i giovani ad affrontare la spesa di un mutuo in modo più sostenibile.

In questa guida analizzeremo nel dettaglio quali sono le agevolazioni disponibili per il mutuo prima casa under 36, i requisiti necessari, i documenti richiesti.

 

Chi può richiedere il mutuo under 36

Per richiedere il mutuo under 36, oltre a non aver ancora compiuto i 36 anni di età, servono altri requisiti altrettanto fondamentali:

  • Avere un ISEE (Indicatore Situazione Economica Equivalente) non superiore ai €40.000 annui
  • Deve trattarsi della prima casa, la quale in ogni caso non può essere accatastata come immobile di lusso
  • L’acquirente deve trasferire la residenza nell’immobile acquistato entro 18 mesi dall’acquisto
  • L’importo del mutuo non deve essere superiore a €250.000
  • Non aver già usufruito delle agevolazioni prima casa

 

Mutuo prima casa under 36: Fondo di Garanzia Consap

Il Fondo Prima Casa offre una garanzia pubblica del 50% (fino all’80% in casi particolari) sul mutuo richiesto per l’acquisto della prima casa. L’importo massimo del finanziamento deve essere pari a €250.000 e riguarda le domande effettuate entro il 31 dicembre 2027.

Tra i soggetti che possono accedervi: le giovani coppie coniugate o conviventi da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti sia under 36; i nuclei familiari monogenitoriali con figli minori; i nuclei familiari con 4 figli di età inferiore ai 21 anni e con un ISEE massimo di €45.000 annui.

Quali documenti sono necessari per richiedere il mutuo under 36?

Prima di richiedere un mutuo under 36 è necessario predisporre tutta la documentazione necessaria per presentare la propria domanda. Possiamo suddividerla in tre parti:

Documenti anagrafici - carta d’identità, certificato di residenza, stato di famiglia, certificato di matrimonio

Documenti reddituali – ISEE, buste paga, dichiarazione dei redditi, ultimo CU, estratti conto

Documenti dell’immobile – contratto preliminare di compravendita, visura catastale, atto di provenienza

 

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